Los precios de las viviendas están aumentando en el sur de California; subió casi un 8% a un máximo histórico en junio

Los precios de las viviendas en el sur de California aumentaron casi un 8% en junio con respecto al año anterior, marcando el cuarto mes consecutivo en que los precios de las viviendas alcanzaron un máximo histórico.

Según Zillow, el precio medio de una vivienda en el área de seis condados es ahora de 876.280 dólares, un 0,4% más que en mayo.

Los precios aumentaron en todos los condados, incluido el condado de Los Ángeles, donde la vivienda promedio cuesta $892,304.

En el condado de Orange, el promedio es de $1,16 millones.

El aumento es otro golpe para los posibles compradores de vivienda que luchan por permitirse una casa en una zona cara mientras las tasas de interés están en su nivel más alto en más de 20 años.

Según la Asociación de California, sólo el 14% de los hogares del condado de Los Ángeles podían permitirse una vivienda mediana en el cuarto trimestre. de agentes inmobiliarios. Las cosas están mejor en Inland Empire, pero aún menos del 30% de los hogares en los condados de Riverside y San Bernardino pueden permitirse una vivienda unifamiliar al precio medio.

Aunque la asequibilidad es la peor desde la burbuja de la década de 2000, es posible que haya algún alivio en camino.

Los economistas dicen que el valor de las viviendas está aumentando debido a la escasez de viviendas en venta, aunque la situación está disminuyendo un poco.

En junio, la cantidad de viviendas a la venta en el condado de Los Ángeles aumentó un 22% respecto al año anterior, el tercer mes consecutivo en que la oferta aumentó. Un aumento similar se ha observado en otros distritos.

Cuando las tasas de interés hipotecarias aumentaron en 2022, los precios de las viviendas subieron a medida que los compradores se marcharon y el inventario aumentó. Pero los precios volvieron a subir el año pasado porque cada vez más propietarios se mostraban reacios a vender y no estaban dispuestos a renunciar a las tasas hipotecarias de los préstamos obtenidos antes y durante la pandemia de COVID-19.

Ahora, dicen economistas y agentes inmobiliarios, los propietarios de viviendas creen cada vez más que las tasas del 6% al 7% llegaron para quedarse y deciden que una nueva casa es más importante que mantener una hipoteca del 3%.

En teoría, si la oferta de viviendas en venta aumenta lo suficiente, los precios de las viviendas caerán. Pero muchos economistas citan varias razones por las que creen que esto no sucederá.

California lleva mucho tiempo construyendo muchas menos viviendas que la demanda, la economía está en auge y muchos propietarios todavía tienen hipotecas muy bajas.

Según los expertos, un escenario posible es que el valor de la casa aumente menos que antes, lo que brindará una oportunidad para aumentar los ingresos.

Puede que ya haya sucedido.

El aumento interanual de los precios de casi el 8% en junio está por debajo del aumento del 9% de los últimos meses y el más bajo desde enero.

Richard Greene, director del Centro Lusk de Bienes Raíces de la USC, dijo que es demasiado pronto para decir si el crecimiento de los precios de las viviendas realmente está comenzando a desacelerarse o si la desaceleración de Zillow indica ruido en los datos.

Dicho esto, espera que se produzca una desaceleración.

“Los precios no pueden subir un 8% anual para siempre”, afirmó Green.