Credores querem rescindir o acordo de Souki com Hunt



Hyman Avenue Mall da Overland Sheepskin Co. está entre os locatários de varejo da Ajax Holdings, que poderá sofrer uma mudança de propriedade se Mark Hunt comprar os ativos da empresa.



A família Souki encontrou um comprador para sua propriedade comercial no centro de Aspen, mas a compra pendente do desenvolvedor Mark Hunt voltou de um grupo de empréstimos que garante a venda, de acordo com comentários feitos durante uma audiência no tribunal de falências. Houston na semana passada.

O nome de Hunt não foi mencionado diretamente durante a audiência de 27 de junho, mas os inquilinos comerciais locais da família Souki foram notificados de que uma mudança de propriedade está pendente e a M Development Hunt, com sede em Chicago, será seu novo proprietário, disseram pessoas familiarizadas com a situação.

De acordo com um comunicado apresentado na semana passada no Tribunal de Falências dos EUA para o Distrito Sul do Texas, a venda está programada para ser concluída na última semana de julho, mas não sem um grupo de credores garantidos.

A cooperativa de crédito está tentando cobrar o que diz ser US$ 92,5 milhões do patriarca da família Charif Suki e de entidades controladas por ele. Se o produto da venda do negócio Souki-Hunt não estiver garantido em depósito, o grupo do credor está preparado para tomar medidas, possivelmente legalmente, para fechar o negócio.

“Estávamos dispostos a considerar uma venda, mas não sabemos o que acontecerá com os lucros neste momento”, disse a advogada Laura Metzger no pedido ao tribunal de falências. “Solução simples: concordar que haverá um depósito e nada lhes acontecerá até que resolvamos o problema. E podemos até falar sobre um processo eficaz para resolver o problema. Pode envolver um tribunal. Pode envolver outra coisa. Pode ser uma solução alternativa, mas até descobrirmos, nada acontecerá.”

Hunt atualmente possui ou é co-proprietário de cerca de 185.000 pés quadrados de espaço comercial nos 16 quarteirões do centro de Aspen, que inclui 1,2 milhão de pés quadrados de espaço para varejo e restaurantes, de acordo com estimativas do Aspen Daily News. Hunt não reconheceu as mensagens de terça-feira sobre a situação.

Entretanto, a audiência de falência da semana passada baseou-se numa petição de emergência apresentada em 14 de Junho pela cooperativa de crédito. O pedido do grupo busca um julgamento final contra entidades controladas por Souki sobre empréstimos pessoais que ele inicialmente não pagou em maio de 2020.

Os credores prosseguiram com a decisão, num montante ajustado de 92.748.038 dólares, depois de as partes não terem conseguido chegar a uma resolução sobre como saldar a dívida numa audiência de mediação confidencial realizada em 4 de junho em Houston.

“Mas duas semanas depois do fracasso da mediação, duas semanas e dois dias, soubemos que os Sukis tinham celebrado um acordo de compra para vender alguns dos seus valiosos activos, sabendo muito bem que só estaríamos a apoiá-los com um depósito, se fosse ”, disse Metzger na audiência. “Definitivamente temos que ver as condições. Temos um entendimento comum sobre alguns desses termos, mas apesar do que descrevemos como uma jogada muito enganosa da Sukis, ainda estamos prontos para encontrar uma solução e ainda estamos prontos para apoiar esta venda. “

O valor devido ao grupo mudou, e a ordem escrita de Lopez de 1º de abril concluiu que Charif Suki deve pelo menos US$ 100 milhões em empréstimos garantidos contra o Aspen Valley Ranch, propriedades pessoais e propriedades comerciais no centro da cidade.

O produto da venda por falência de US$ 30,5 milhões do rancho de 800 acres e da casa de luxo conquistada em outubro pela Chevron LLC, uma afiliada do grupo de empréstimos. Desde então, esses valores foram distribuídos ao grupo de credores e aplicados no empréstimo de Suki. As últimas estimativas do grupo de crédito colocam a dívida de Suki em cerca de US$ 93 milhões.

A advogada de Aspen, Maria Ticksay, que falou em nome dessas subsidiárias comerciais na audiência da semana passada, disse que o acordo com Hunt para a propriedade no centro da cidade não foi feito em segredo e que o grupo de empréstimos foi informado disso.

“A noção de que estamos a subvalorizar… e que estas transações foram feitas nas costas dos credores é completamente falsa”, disse Ticksay, observando que essas afiliadas não estão envolvidas no caso de falência.

“Eles (a equipe de empréstimos) estão muito familiarizados com esse comprador”, disse ele. “Este é um comprador que estava interessado em sofrer; é o portfólio de negócios dentro de sua casa do leme.”

Tixay disse ao tribunal que a transação está pendente e que o depósito não é uma opção neste momento. No entanto, a receita da venda será um ponto de discórdia, disse ele.

“Nada foi feito em segredo”, disse ele. “Nós os colocamos imediatamente porque sabemos que teremos dificuldades em termos de receita.”

Metzger respondeu que “se a Sra. Ticksay está tão preocupada em concluir esta venda… seria fácil colocar o produto (em depósito).”

A garantia restante a ser vendida inclui os ativos do Souki Family 2016 Trust e Strudel Holdings LLC, que Charif Souki prometeu contra seus empréstimos pessoais em abril de 2017 e US$ 70 milhões em março de 2018, de acordo com os autos do tribunal.

Para complicar uma questão já complicada, Souki prometeu 50% da Ajax Holdings; O fundo da família de Souki e a Strudel Holdings são proprietários iguais da Ajax Holdings. Strudel também possuía 50% do Aspen Valley Ranch com AVR AH, ambos estabelecimentos Suki. Além disso, essas entidades incluem LLCs que possuem partes do portfólio de imóveis comerciais da Souki.

“Não podemos permitir uma venda e esperar que o dinheiro esteja lá quando chegar a hora de distribuir a quantia certa aos acionistas da Ajax Holdings”, disse Metzger. “Temos uma hipoteca de 100% das ações da Ajax Holdings. Temos direito a 100% do valor patrimonial da Ajax Holdings. Temos direitos de controle sobre a Ajax Holdings em nossos acordos colaterais.”

As propriedades que Hunt poderia adquirir incluem quatro locais no calçadão da Hyman Avenue, no quarteirão 500 da East Hyman Avenue e 4.072 pés quadrados de espaço comercial no edifício Aspen Square na E. Cooper tem 617 anos.

De acordo com registros no site do Gabinete do Assessor do Condado de Pitkin, o valor real dessas propriedades, que são residenciais e comerciais, é de US$ 67 milhões.

O processo de falência entre a AVR AH e a Strudel Holdings LLC, proprietária da Ajax Holdings e proprietária do rancho, foi aberto em julho e permanece ativo após um pedido de julho de 2023. Lopez disse em um caso de falência relacionado à venda dos ativos comerciais de Souki.